Більшість будівельних контрактів надають для періоду відповідальності за дефекти, які можуть працювати від дванадцяти до двадцяти чотирьох місяців після завершенняЯк правило, підрядник буде нести відповідальність за будь-які дефекти, які виникають у цей період. У договорі буде детально опишіть, що станеться, якщо які-небудь дефекти виникають. Нормальна домовленість, що підрядник буде запропоновано усунути виявлені недоліки за свій рахунок. Якщо це не так, а підрядна організація приймає на іншого підрядника для виконання цих робіт, підрядна організація може бути в змозі відновити ці витрати від первісного підрядник.
У такій ситуації спір може виникнути про те, початковий підрядник несе відповідальність за дефект.
Однак закінчення періоду відповідальності за дефекти не означає, що підрядник звільняється від відповідальності у встановлений законом строк давності ще може бути запущена. Це період, протягом якого, згідно із законом, підрядник може нести відповідальність за дефекти. Це керівництво пояснює, як це законодавче обмеження може бути зменшено, звільнення ділянки від можливої відповідальності за претензії дефекти раніше, ніж могла б бути. Обмеження акт, прийнятий в 1980 році, визначає терміни позовної давності, які застосовуються у відношенні того, що його умови прості контракти і справи. Закону обмеження дії за порушення умов договору та правопорушення, такі як недбалість, повинні бути притягнуті протягом шести років у рамках простого контракту до дванадцяти років, якщо контракт виконується більше формальною справою. За англійським правом,"простий"договір один з яких виконаний з одним підпис тільки. Документ договір або документ, оформлений з вищою формальності, ніж одним підписом, наприклад, контракт, який повинен бути підписаний двома директорами від імені компанії. Якщо не зазначено інакше, ці періоди часу початися або на дату припинення дії договору сталося, або дату недбала дія або бездіяльність мала місце. Строк позовної давності не з дати самого договору. Вона є спільною для позначення дій, які не підпадають під ці законодавчі обмеження часу, як 'термін давності'. У 1986 році, латентний Акт про пошкодження представив доповнення до звичайних шестирічних строків давності. Це розширення доступне через недбалість претензій на приховані дефекти - дефект у власність, несправність в конструкції, матеріалів або виготовлення, які існували на момент завершено будівництво, але не була очевидною на момент завершення. Це не стосується особистих претензій травми три роки сама рання дата, на якій потенційний позивач знав або обґрунтовано повинен був знати, суттєві факти, необхідні, щоб подати позов, стверджуючи, недбалості іншими словами, приховане пошкодження закону вносить елемент 'пошук', який передбачає подальше протягом трьох років з моменту виявлення прихованого дефекту, та все ж забезпечує певний елемент визначеності для будівельних робіт із створенням підсумкового стверджувати, що дата п'ятнадцяти років з нарахуванням шкоди. Однак, латентний Акт про пошкодження має обмежене застосування для деяких будівельних вимог. Багато будівельні контракти обмежити сферу відповідальності види відповідальності, які прописані в первісному договорі - такі обмеження вводяться через те, що іноді називають 'виняткові' або 'угода' п. - і не включають відповідальності за халатність, ніж інші за халатність, Заподіяння смерті або отримання каліцтва як це не може бути виключена згідно з англійським правом. У цих випадках приховані збитки закон не буде застосовуватися. Якщо договір, який регулюється англійським правом не згадує строку позовної давності, то встановлених законом строків не передбачено обмеження дії будуть застосовуватися, як правило, шести років з дня виникнення дії для простих договорів, або дванадцять років, якщо договір був страчений як справу - пред'явити позов за порушення контракту або адміністративне правопорушення. Більш тривалий термін може застосовуватися щодо недбайливих приховані дефекти, хоча, як пояснено вище, вони, як правило, має обмежене застосування в будівельних контрактах. Строки позовної давності розглядаються в якості оборони, а не в якості нормативного вимоги. Суд не візьме на себе ініціативу встановлення граничних термінів позову. Це до підрядника, щоб просити про те, що минув встановлений час в якості захисту від дії, яку було порушено після відповідного строку позовної давності минув. Прийнято загальна думка, що сторони можуть домовитися знизити терміни давності за порушення договору та недбалість претензії від встановленого в законі обмеження. Такий підхід дуже поширений в будівельних контрактах. Коротше терміну позовної давності підлягає розумності випробування під правові положення, запобігання недобросовісних умов договору, однак якщо сторони погодилися на більш короткий строк позовної давності, є складними комерційними структурами рівного торгу сила тоді в судовому порядку малоймовірно, що коротше терміну позовної давності є необґрунтованим. На відміну від англійської позиції, у деяких правових системах, наприклад, у Франції або ОАЕ - не дозволяють підрядникам скоротити термін позовної давності щодо претензії з дефектів, які впливають на стійкість будівлі або заводу.
У цих системах десятирічної відповідальність може зробити підрядник несе відповідальність протягом десяти років для таких дефектів незалежно від яких-небудь умов договору.
Якщо сторони договору згодні скоротити термін позовної давності, для того, скороченню підлягають виконанню це дуже важливо, що такі договір зрозумілий і містить формулювання.
Наприклад: чи є термін позовної давності почати текти з моменту відповідного повідомлення приймання, приймальний акт, тест продуктивності або аналогічного документа про закінчення контракту. Якщо це так, то це повинно бути чітко Це може бути зроблено шляхом введення позовів в договір, будучи обумовлену кількість років після випуску відповідного документа про закінчення контракту.
