За останні одинадцять років я знімав шість квартир в КитаїОсь п'ять порад, які допоможуть вам при оренді квартири. Зверніть увагу - ця стаття написана на основі мого власного досвіду життя в місті Zhuhai. Ви можете знайти речі в різних інших містах.
Наприклад, сума депозиту і агентської комісії не може бути два місяці і п'ятдесят один місяць, як я згадую тут.
Юридично всі орендодавці в Китаї, зобов'язані зареєструвати свої оренда нерухомості з урядом (і платити рентний податок, звичайно). Як і все інше в Китаї, що є юридично потрібно не те, що зазвичай практикується. Більшість орендодавців не хочуть платити орендний податок. Якщо вони заплатять за це вони будуть перекладати ці витрати на вас, стягуючи більш високу орендну плату.
Точна вартість залежить від того, в якому місті ви живете, і розмір квартири.
Як правило, це кілька сотень юанів на місяць. Коли китайські господарі в оренду китайським орендарям квартири рідко будуть зареєстровані, і це рідко викликає які-небудь проблеми. Однак при оренді іноземцю це може отримати складніше. Більшість китайських поміщиків не знаю про цю проблему, якщо у них ніколи не орендували іноземцю, і це нерідко викликає непорозуміння. Більшість агентів з нерухомості, які не звикли працювати з іноземцями, не знають про це чи (або вони просто зацікавлені в отриманні операції і отримання комісії, їх не хвилює, що відбувається після). Складність викликана тим, що як іноземець ви зобов'язані зареєструвати своє перебування в місцевому відділенні поліції протягом 72 годин (готелі зробимо це від вашого імені, ось чому це займає так довго, щоб перевірити-в).
Цей реєстраційний документ необхідний для ведення багатьох речей в Китаї, такі як оформлення робочої візи (дозволу на проживання) або водійські права.
Як тільки ви зробите це реєстрація в поліції відразу шукати ви і ваш орендодавець, якщо в квартирі не зареєстровані оренди квартир. Неприємності можуть чекати вас обох з цієї точки вперед.
Якщо ви знаходитесь в Китаї по туристичній або бізнес-візи у вас може виникнути спокуса пропустити реєстрації вашого місця проживання, але це не рекомендується.
Іноді поліція буде робити випадкові інспекції і ви могли б отримати собі в біді, якщо ви живете десь без реєстрації. Ваш орендодавець, швидше за все, доведеться платити великі штрафи або хабарі кому-то, якщо їх квартири не зареєстрований для здачі в оренду. Звичайно, вони також повинні зареєструвати її після того, як мене зловили, і вони хочуть підняти орендну плату, щоб покрити ці витрати. Це трапилося зі мною в першій квартирі Я жив. Я відмовився платити додаткову плату за оренду орендодавець відмовився від оплати реєстрації квартири за свій рахунок. Мій аргумент був, що це вимога закону, і повністю його відповідальність.
Його аргументом було те, що я ніколи не говорив йому, що я мав потребу в ньому, коли ми підписали контракт.
Врешті-решт я сказав йому, що мені довелося з'їхати, якщо він не може легально зняти квартиру на мене за тією ціною, яка зазначена в договорі. Він намагався зберегти депозит, але я сказав йому, що він був одним з припинення договору, а не мені.
Ми обидва були досить вперті про це і я сидів там протягом 2-3 годин, відмовляючись йти, поки він не повернувся мій депозит.
Зрештою він, нарешті, повернувся мій депозит після того, як я запропонував зателефонувати в поліцію. Поліція вже були на його справи для здачі в оренду незареєстровану квартиру і він, звичайно, не хочете отримати їх подальшої участі. Є один спосіб, щоб зареєструвати місце проживання, якщо ви живете в квартирі, яка не є зареєстрованим оренди квартир. Якщо ваш орендодавець ваш"друг"і ви не не платити за оренду, що тоді в квартирі не повинні бути зареєстровані в оренду. Просто переконайтеся, що ви галочку в потрібному полі про реєстрацію за місцем проживання форма сказати, що ви живете в будинку друга або родича, а не оренди. Ви також повинні написати ім'я і ID номер карти вашого друга, який дозволив вам залишитися в своїй квартирі безкоштовно.
Якщо ви вирішите піти цим шляхом майте на увазі, що ви не зможете звертатися за юридичною допомогою, якщо ваш друг орендодавець порушує договір оренди.
Проблем можна уникнути, якщо ви і ваш новий хазяїн розбирається в цих питаннях, перш ніж підписати контракт.
Якщо ваша школа або роботодавець оплачує ваше житло, то ви, мабуть, потрібен китайський податкової накладної. Орендодавець також буде потрібно зареєструвати квартиру в оренду нерухомості, як описано вище, для того, щоб отримати рахунок, але не навпаки. Ви можете зареєструвати квартиру в оренду нерухомості і платити рентний податок і не видавати рахунок-але ви не можете видати рахунок-без реєстрація в квартирі для здачі в оренду. Оренда податку і податку на рахунок (ПДВ) різних видів податків.
Як оренда Реєстрація нерухомість і рахунок є свої витрати оподаткування, яка буде передана вам через більш високу орендну плату.
Ви можете очікувати, щоб заплатити близько п'ятисот юанів на місяць на 4, 000-5, 000 в місяць квартири для цих двох податків, якщо вам потрібен рахунок. Перевірте з вашим роботодавцем, можна дати їм інші рахунки на квартплату. Наприклад харчування, проїзд, бензин, продуктових магазинів і т. часто можуть бути використані замість рахунок орендодавця. Якщо вам потрібен рахунок від орендодавця, то ви часто можете заощадити тільки отримавши рахунок на суму, оплачує роботодавець. Наприклад, якщо ваш роботодавець покриває до 4 000 юанів на місяць, а квартплата 5 000 юанів на місяць, то скажіть вашому панові, що вам потрібно тільки 4 000 юанів на рахунок що дешевше ніж 5 000 юанів рахунку. Стандартне агентська винагорода становить п'ятдесят один місяць оренди, але, як майже все у Китаї це є предметом переговорів.
Я так і не сплатили повністю п'ятдесят, я б навіть платив всього двадцять.
Більшість агентів з нерухомості будемо раді зробити власний інтернет-неофіційно з їх компанії по двадцять. Вони будуть все одно менше, ніж це, якщо комісія йде до своєї компанії. Звичайно, це дуже неетично, але тим не менше він досить популярний. Якщо ви хочете бути ще більш неетично, ви часто можете зв'язатися з орендодавцем безпосередньо і повністю обійти агента. Це не рекомендується, оскільки ці агенти працюють важко (принаймні в моєму випадку вони працюють, тому що я зазвичай дивлюся на не менше п'ятдесяти квартир з кількома агентами, перш ніж прийняти рішення) і вони заслуговують того, щоб бути сплачені. Ви можете спробувати знайти квартиру без агента, але це дуже складно. Хоча є багато китайських сайтів, де господарі можуть залишати своїх квартирах дуже мало насправді робити це. Найдоступніші квартири можна знайти тільки через агентів. Бажаю більше орендодавців постив би собі їх на прокат, це може врятувати їм теж гроші (установи також прийняти п'ятдесяти один місяць оренди від орендодавця). Стандартний депозит два місяці оренди і оренда завжди сплачується протягом наступного місяця. Це означає, що ви зазвичай повинні платити 3. п'ять місяців оренди при підписанні договору (депозит 2 місяці, перший місяць оренди та агентської винагороди). Два місяці депозит зазвичай не обговорюється, особливо якщо в квартирі. Квартира без меблів можна часто стверджують, що тільки за один місяць треба. Не тисни дуже багато, хоча в іншому випадку господар квартири може хвилюватися, що ви не можете дозволити собі платити орендну плату на час, якщо ви не можете дозволити собі депозит два місяці. Краще сплатити депозит в повному обсязі і зосередити свої переговори про фактичної оренди. Ось деякі додаткові поради з пошуку дуже багато. Якщо ваша компанія платить за вашу квартиру або ви не хочете витрачати час на пошук в інтернет-пропустіть цей розділ.
Як іноземець ви маєте велику перевагу, незважаючи на вищезазначених ускладнень.
Більшість китайських поміщиків любов в оренду іноземцям та знизити їх ціну для того, щоб зробити це. Ви навіть не помітите, багато оголошень конкретно сказати-тільки іноземці, Гонконг, Макао і орендарів, особливо у вищих кінці квартири.
Якщо орендодавець володіє 2, 000, 0000 юанів три спальні думаєш, вони воліли б взяти його для одного іноземця або китайська сім'я.
Часто власники більше піклуються про захист їх інвестицій, ніж вони роблять про оренду.
Іноземці мають репутацію тримати квартири в чистоті і платять їх вчасно. Якщо у вас є хороший агент з нерухомості, вони допоможуть вам відтворити це і переконати домовласника, щоб прийняти більш низьку, ніж середня орендна плата.
Я завжди добре платив нижче середніх по ринку на всі мої апартаменти, хоча я і не особливо чистим, і я часто не оплатити оренду вчасно.
Про це репутації більше, ніж все інше. Це працює краще всього, якщо у вас біла шкіра і хороше країни. Я не хочу здатися расистом, це просто так воно і є. Подивившись на кілька квартир, ви повинні зробити деякі низький м'яч пропозиції. Спочатку агент буде сказати, що ціна неможлива і неохоче навіть зробити таку пропозицію. Скажіть їм, щоб зателефонувати господареві і сказати, що вони іноземцю, який дуже зацікавлений, але може тільки сплатити всі вашу пропозицію. Ви можете бути здивовані, деякі господарі, буде прийнято пропозицію, особливо якщо квартира була вакантною протягом тривалого часу. Навіть якщо вони не погодяться роблячи це, ви дозволили агент знає, що ви тільки знімати квартиру, якщо вони вам дуже багато.
Як тільки вони це усвідомлюють, що вони будуть працювати, щоб знайти один.
Вони перестануть витрачати свій час, показуючи вам квартири, які не хороший чи за завищеною ціною і вони відразу ж подзвоню тобі, коли квартири виходить на ринок, що вони думають, що це дуже багато, або якщо вони знають, що господар хоче швидко зняти квартиру.
Ці агентства нерухомості переповнені шлях занадто багато агентів і вони всі відчайдушні для вашого бізнесу.
Змусити їх працювати за свої гроші. Тепер, коли ви і ваш орендодавець чітко розуміти, що потрібно і очікується від кожної сторони і домовились про хорошою ціною, останнім кроком є, щоб мати хороший контракт. Ніколи не використовуйте контракт, що надаються агентством або орендодавець і ніколи не підписуйте контракт, який ви не розумієте. Ви завжди повинні зробити свій власний договір і надрукувати декілька копій, коли ви йдете на зустріч з орендодавцем для укладення договору.
Вона повинна бути на китайською та англійською.
Англійська частина-це просто для довідки, так що ви можете зрозуміти це, тому що контракти на англійській мові не є допустимими згідно з китайським законодавством. Будьте готові відмовитися від угоди, якщо вони наполягають на не використовуючи свій контракт. Я хотів би поділитися з вами договір, який спочатку був заснований на погано перекладений китайський контракт. За ці роки я вніс зміни, щоб поліпшити його (для мене, а не орендодавець) і зробити речі більш ясними (наприклад, хто повинен щоб заплатити за ремонт). Англійська не дуже, але це зрозуміло, і це китайці, що є більш важливим. Скачати копія мого контракту тут. Формат Microsoft Word, ви можете редагувати і покращувати його у відповідності з вашими вимогами. Я надаємо це в якості прикладу тільки, я не несу відповідальності за його зміст. Використовуйте його на свій страх і ризик. Удачи з пошуками квартири Якщо у вас є які-небудь зауваження або свої поради, будь ласка, залиште їх нижче. Я вдячний за можливість бути обслуговування і надаємо Вам контент безкоштовно. Для того щоб зробити це, зверніть увагу, що якщо ви купуєте продукти або послуги, після натискання посилання на цей сайт, я в більшості (але не всіх) випадках, отримаєте комісійні. Це, звичайно, ніколи не будуть коштувати вам нічого зайвого. І в багатьох випадках я обговорював спеціальні знижки або знижкові коди не доступні в іншому місці. Моя мета-запропонувати вам найкращі пропозиції, і я рекомендую тільки ті продукти і послуги, які я сам використовую і рекомендую моїм друзям. Я завжди радий почути відгуки про цей сайт і продукти і послуги, рекомендовані на цьому. Не соромтеся, надсилайте їх мені по електронній пошті або у чаті зі мною в поле в нижньому лівому кутку, якщо я буду там.
