Китай: реальні майнового права - права Бібліотеки Конгресу



Фізичні особи не можуть мати в приватній власності землю в Китаї, але може отримати непередаваного права користування землею протягом ряду років за додаткову платуВ даний час максимальний термін для міських земель-використання прав, наданих для цілей проживання становить сімдесят років. Крім того, фізичні особи можуть мати у приватній власності житлових будинків і квартир на земельній ділянці ("будинок"), хоча і не земельну ділянку, на якій розташовані будівлі. Нерухомість може бути відчужено шляхом продажу, дарування, або інші правові засоби. Коли нерухомість передається, прав на землекористування та володіння передаються одночасно. Обмеження, які можуть застосовуватися до передачі нерухомого майна означає заборону передачі, коли права землекористування можуть випускатися в обіг державою відповідно до закону, або коли майно не було зареєстровано належним чином, та свідоцтва про право власності ще не отримані. Обидва міських земель, прав користування та власності на житло, підлягають реєстрації. Реєстрація здійснюється органами місцевого самоврядування на рівні або вище рівня повіту сертифікати видаються для підтвердження прав і власності. Питання відносяться фізичні особи мають право мати у приватній власності і продати нерухомість в Китаї зокрема, будь то приватна особа може володіти будинок або земельну ділянку, на якій будинок розташований, і, якщо так, то приватник може продавати або іншим чином відчужувати його або її інтерес до нерухомості без обмежень.

Конституції Китайська Народна Республіка (КНР або Китай) передбачає захист приватної власності.

Тринадцята стаття Конституції передбачає, що “ з громадян законним приватна власність недоторканна. Держава, згідно з законом, що захищає права громадян на приватну власність і її успадкування."Діюча Конституція, яка була прийнята в 1982 році, була змінена чотири рази у 1988, 1993, 1999 та 2004 роках. У 2004 році з поправками, які містяться в Конституції першим чітким визнанням"власної"природи такого майна та його конституції"недоторканність", хоча до 2004 поправка до Конституції передбачає захист"право громадян на законно зароблені доходи, заощадження, житла та інших законних володінь."Закон прав власності КНР (Вакан ФА, також перекладається як закон про речові права) був прийнятий 16 березня 2007 року, наступні законодавчі дебати, що тривали понад десяти років. Набирає чинності з 1 жовтня 2007 року, цей всеосяжний законодавство про нерухомості з дев'ятнадцяти розділів і 247 статей встановлює рамки захисту прав власності, включаючи захист рухомого майна і нерухомого майна (нерухомості). Цей закон спрямований на створення, зміну, передачу, знищення майна, пов'язані з правом власності, і реєстрація та здача рухомого і нерухомого права власності. У відповідності з законом права власності, встановленні, зміні, передачі та ліквідації прав на нерухомість повинні бути зареєстровані, якщо інше не передбачено законом. Державні природні ресурси звільняються від реєстрації Крім того, власність включає права, Китай регулює нерухомості через ряд інших законів та нормативних актів, включаючи Закон КНР"ПРО землеустрій", земельного Реєстрація заходів, Тимчасових правил про відступлення і передачу права на використання державних земель в міських районах (завдання положення) та Закон КНР про управління міської нерухомості Нерухомості (Міське Законодавство У Сфері Нерухомості). Серед цих законів і нормативних актів, правил призначення та міської законодавства в сфері нерухомості, в першу чергу, регулювання землекористування та прав власності на житлову нерухомість в містах. Міська житлова нерухомість земля завжди була і регулюються по-різному від житлового землю у сільській місцевості, які не обговорюються в цій доповіді. Правила призначення були оприлюднені в 1990 році Державна рада, яка регулює порядок призначення і передачі права землекористування в міських районах. Міський нерухомості закон, який був прийнятий 30 серпня 2007 року, стосується питань нерухомого майна в міській місцевості, у тому числі передача права на землекористування, нерухомості, продаж нерухомості, оформлення нерухомості. Згідно з Конституцією і законами землі, китайські громадяни не можуть мати в приватній власності землю і природні ресурси. Конституція передбачає, що земельні ділянки в міських районах повинні належати державі, а землі в сільських і приміських районах, повинні належати держави або місцевих колективів. Люди можуть, однак, отримати право на використання землі у держави. Право землекористування відповідно до закону права власності є"право користування", що дозволяє правовласника, узуфруктуар, щоб на законних підставах володіти, користуватися і отримувати користь з майна, що належить іншому. У міських районах, державні дотації або виділяє землекористування, права землекористувачів. За надані права користування землею, землекористувачів платити державі наданні плати за певне число років. Державної ради, уповноваженої на це законом, щоб сформулювати максимальний час, протягом якого права землекористування може бути надано. Права землекористування також може бути виділено для таких цілей, як уряду або військового призначення, а також об'єктів міської інфраструктури та комунального користування, на які землекористувачами сплатити штраф або компенсація або переїзд. Там зазвичай немає обмежень на тривалість часу, протягом якого права землекористування можуть бути виділені. Згідно з чинними правилами, запропонованим Державної ради, земельну ділянку може бути використаний для житлових цілями на строк до сімдесяти років для виробничих цілей протягом п'ятдесяти років з питань освіти, науки, культури, охорони здоров'я і цілей фізичного виховання протягом п'ятдесяти років і для комерційних, туристичних і рекреаційних цілях протягом сорока років.

За даними за 2007 рік законом права власності, коли термін права на використання землі для цілей проживання закінчується, термін буде автоматично продовжений.

Закон не дозволяє, однак, визначити, що держава буде стягувати плату ще видачі на момент продовження або як плата буде визначена. Фізичні особи можуть мати у приватній власності нерухоме майно, включаючи житлові будинки і квартири (тобто, будівель і споруд на земельній ділянці), хоча і не земельну ділянку, на якій розташовані будинки і квартири. Стаття 64 закону права власності, передбачає, що “ фізичні особи мають право на власності на таке нерухоме і рухоме майно як їх законних доходів, будинків, статті для щоденного використання, засоби виробництва і сировину."Правила призначення передбачено, що землекористувачі вправі передавати свої права землекористування іншим особам шляхом продажу, обміну або подарунка. Крім того, міський закон про нерухомості свідчить, що нерухомість не може бути передана, передані в заставу або здавати в оренду. Нерухоме майно передається в результаті продажу, дарування, або інші правові засоби. При передачі нерухомого майна, землекористування та права власності на житло передаються одночасно. Обмеження на продаж нерухомого майна встановлюються законом Наприклад, якщо передача права землекористування за ціною значно нижче ринкової, уряд має переважне право на придбання прав. Міський нерухомості закон визначає ситуації, при яких передача нерухомого майна заборонена, в тому числі, коли варто також зазначити, що при передачі нерухомого майна, в тому числі права користування землею та будинком у власності, новий власник отримує права землекористування тільки за період, рівний спочатку встановленого терміну за вирахуванням кількості років первинний власник використовував земельну ділянку. Хоча в 2007 році права власності передбачає автоматичне продовження терміну дії прав на використання земельних ділянок для житлового будівництва, відповідних питаннях, таких як обсяг нової видачі плату, якщо така передбачена, а процедура продовження терміну залишаються неясними.

Законом майнових прав передбачено, що реєстрація нерухомості має здійснюватися реєструючими органами за місцем, де знаходиться майно.

Зокрема, міський закон про нерухомості свідчить, що права землекористування повинні бути зареєстровані в місцевих органах земельних ресурсів органів влади на рівні або вище рівня повіту, які видають сертифікати, права землекористування для забезпечення цих прав.

Власності на житло повинно бути зареєстровано з місцевими державними житловими органами на рівні або вище рівня повіту, які видають свідоцтва про власність на житло, щоб підтвердити право власності.

Коли нерухомість передана, перехід права власності повинен бути зареєстрований в житлові органи сертифікації домоволодіння змінений, зміни права землекористування повинні бути зареєстровані з земельними органами, які видають нового або зміненого сертифіката права землекористування. Провінційні уряди можуть замовити один агенція в рамках місцевого самоврядування на рівні або вище повітового рівня для проведення реєстрації прав землекористування і власності на житло, і що агентство може видати сертифікат, що підтверджує нерухомого майна та прав землекористування і власності на житло. На 1 березня 2015 року, тимчасовим положенням про реєстрацію нерухомості набрав чинності, метою якої є створення національної системи реєстрації нерухомого майна. Згідно з новими правилами, Міністерство земельних і природних ресурсів буде направляти і контролювати оформлення нерухомості загальнонаціональної системи місцевого самоврядування і вищестоящі округу призначає регістри нерухомості в їх відповідних юрисдикціях. Уніфікований формат застави буде прийнятий по всій країні.